Vít Matějka

Řeknu vám, kolik váš byt opravdu stojí.

A pak udělám všechno pro to, abyste ho za tu cenu prodali. Jsem Vít Matějka, realitní makléř v Praze.

Zjistit cenu bytuJak pracuji
Vít Matějka, realitní makléř

Za každým prodejem je nějaká změna

Rodina se rozrostla a byt je najednou malý. Zdědili jste byt po rodičích a nevíte, kde začít. Rozcházíte se a potřebujete prodej vyřešit klidně a férově. Nebo jste kdysi koupili byt jako investici a teď je ten správný čas.

Ať je důvod jakýkoli, pro vás to není jen obchod. Pro mě taky ne.

Prodávajícím

Proč mi můžete svěřit prodej

Byt prodává většina lidí jednou, možná dvakrát za život. Jde přitom o víc peněz, než kolik kdy drželi pohromadě. K tomu stěhování, papíry a cizí lidé v obýváku. Chápu, že je to nervózní období.

Patnáct let jsem se živil obchodem. Vedl jsem jednání i obchodní týmy, naposledy jako Head of Sales. Odnesl jsem si odtamtud jednu věc, která platí i v realitách: dobrý obchod stojí na důvěře. A tu nezískáte tím, že lidem říkáte, co chtějí slyšet.

Na čem se se mnou můžete spolehnout

  • Řeknu vám pravdu o ceně.

    I kdyby se mi víc hodilo říct vyšší číslo. Nepřifouknu odhad jen proto, abych od vás dostal zakázku. S cenou půjdeme do inzerce tak, aby se za ni byt opravdu prodal, a ne aby půl roku visel na portálech.

  • Váš byt ukážu tak, jak si zaslouží.

    Fotky, video prohlídka a u některých bytů i vizualizace, ve které si ho zájemce může sám zařídit. Na prohlídku pak nechodí zvědavci, ale lidé, které byt opravdu zaujal.

  • U jednání sedím na vaší straně stolu.

    Vyjednávat umím a baví mě to. Hájím vaši cenu i vaše podmínky. A nic neuspěchám jen proto, abych měl obchod rychle z krku.

  • Nebudete se muset ptát, co se děje.

    Ozvu se sám. Po prohlídkách vám řeknu, co zájemci říkali, i to, co se poslouchá hůř. Když něco nefunguje, dozvíte se to ode mě dřív, než se začnete ptát.

  • Papíry pohlídám, abyste mohli v klidu spát.

    List vlastnictví prověřím ještě před inzercí. Smlouvy připraví advokát, peníze kupujícího půjdou do úschovy. Na váš účet přijdou ve chvíli, kdy je v katastru zapsaný nový majitel.

Postup

Jak spolu prodej projdeme

Pět kroků od první schůzky po peníze na vašem účtu.

  1. Sedneme si u vás v bytě

    Projdu ho s vámi, poslechnu si, co od prodeje čekáte, a řeknu vám, za kolik se podobné byty v okolí opravdu prodávají.

  2. Připravím byt na první dojem

    Fotky, video, půdorys a inzerát, který vyzdvihne to, co je na vašem bytě dobré.

  3. Provedu zájemce

    Prohlídky vedu sám. Ještě předtím si ověřím, že zájemci to myslí vážně a mají na byt peníze.

  4. Vyjednám cenu a podmínky

    Až se dohodneme s kupujícím, advokát připraví smlouvy a peníze půjdou do úschovy.

  5. Předáte klíče

    Po zápisu do katastru vám dorazí peníze a byt předáme kupujícímu s protokolem a stavy měřidel.

  6. Klíče předány, peníze na účtu
Ukázka

Jak vypadá prezentace ode mě

Byt v Kbelské má 30 metrů a šikmý strop. Na obyčejných fotkách by zapadl mezi stovky jiných malých bytů. Proto k němu vzniklo video a vizualizace, ve které si ho můžete sami zařídit a vyzkoušet si, jak se v něm dá bydlet.

Pustit videoVyzkoušet vizualizaci
Světlý pokoj se šikmým stropem a oknem v bytě v Kbelské
Nabídky

Byty na prodej

Byty, které prodávám nebo připravuji k prodeji. Další přibývají průběžně.

Byt 2+1, Nad StudánkouRezervováno
Světlý pokoj s parketami a třemi oknyRezervováno

7 569 000 Kč

Lokalita
Praha-Nusle
Dispozice
2+1
Užitná plocha
57 m²
Podlaží
2. z 6
Stav
k rekonstrukci
Zobrazit detail bytu
Byt 1+1, KbelskáNa prodej
Světlý pokoj se šikmým stropem a oknem

4 956 900 Kč

Lokalita
Praha-Hloubětín
Dispozice
1+1
Plocha
30,2 m²
Podlaží
4.
Zobrazit detail bytu

Hledáte něco jiného?

Napište mi, jaký byt hledáte, a řeknu vám, co aktuálně dává smysl.

Napsat mi
Odhad ceny

Kolik dnes stojí váš byt?

Upřímná odpověď vás nic nestojí[POTVRDIT: odhad zdarma]. Pošlete mi pár údajů o bytu a do [POTVRDIT: dvou pracovních dnů] se vám ozvu s odhadem. Klidně i když prodávat zatím nechcete a jen vás to zajímá.

Chci znát cenu svého bytu

Údaje použiji jen k tomu, abych vám poslal odhad.

Kupujícím

Hledáte byt?

S koupí vám pomůžu taky. Projdeme spolu rozpočet, vybraný byt prověřím v katastru a pohlídám smlouvy i úschovu, abyste nepodepsali nic, čemu nerozumíte.

  1. Rozpočet a financování

    Spočítáme, na jaký byt dosáhnete, včetně hypotéky, vlastních peněz a nákladů spojených s koupí. Až potom začneme hledat.

  2. Výběr a prohlídky

    Projdu s vámi nabídky a ověřím v katastru list vlastnictví, zástavy a omezení. Na prohlídky chodíme společně.

  3. Cena a rezervační smlouva

    Dojednám cenu a podmínky. Rezervační smlouva drží byt pro vás, než se podepíše kupní smlouva.

  4. Kupní smlouva a úschova

    Smlouvu by měl připravit nebo zkontrolovat právník. Kupní cena se platí do úschovy a prodávajícímu se uvolní až po zápisu vlastnictví.

  5. Vklad do katastru a předání

    Po podání návrhu na vklad se byt předá s předávacím protokolem a stavy měřidel.

  6. Klíče jsou vaše
O mně

Vít Matějka

Jsem Vít a do realit jsem přišel z obchodu. Přes patnáct let jsem prodával, vedl obchodní týmy a naposledy byl Head of Sales.

[DOPLNIT: jedna nebo dvě věty, proč jsi z vedení obchodu odešel do realit]

Mimo práci jezdím na motorce. Na okruhu i na delších cestách po Evropě se učím totéž co v obchodu: být soustředěný, počítat s rizikem a nic neuspěchat. Přesně tak prodávám i byty.

Vít Matějka v náklonu na žluté motorce na okruhuVít Matějka v šedém obleku
Otázky

Na co se lidé často ptají

Kolik za vaši práci zaplatím?

[DOPLNIT: výše provize a kdy se platí]

Musím podepsat exkluzivní smlouvu?

[DOPLNIT: tvoje praxe a proč]

Jak dlouho to celé trvá?

Záleží hlavně na ceně a lokalitě. Jedna věc se ale zrychlit nedá: zápis do katastru trvá nejméně 20 dní, protože to tak stanoví zákon. [DOPLNIT: tvoje obvyklá doba od inzerce po rezervaci]

Musím být u prohlídek?

[POTVRDIT: Nemusíte. Stačí mi dát klíče a já se o prohlídky postarám.]

Co když se byt neprodá?

[DOPLNIT: co v takovém případě děláš a jestli klient něco platí]

Pojďme si o tom promluvit.

Klidně u vás v bytě[POTVRDIT: schůzky u klienta], nebo nejdřív po telefonu. První schůzka vás k ničemu nezavazuje. Řekněte mi, co plánujete, a já vám řeknu, jak bych prodej postavil.

JménoVít Matějka
Telefon+420 777 225 394
E-mailvit@realtio.cz
IČO75291631
Uložte si na mě kontaktNaskenujte fotoaparátem telefonu (iPhone i Android) a uložte vizitku do kontaktů.Nebo stáhnout vizitkuUložit vizitku do kontaktů

Nebo mi rovnou napište.

Ozvu se vám zpravidla do jednoho pracovního dne.

Pozadí